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2018公积金贷款流程及注意事项 买房前必须弄清楚

编辑:大兵 2018-11-03 21:01:26
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近年来,尽管房价是一涨再涨,但刚需的朋友们该买的还得买,必竟,这是自己生活的必须品。再加上,公积金不用放着也不划算,倒不如买套房子把公积金的款提出来消费了来得更实在。一来,说不定未来的房价会上,二来,自己也住上了梦寐以求的新房,一举两得嘛。

有钱买房固然是好,可是使用公积金贷款也是需要走流程,也有可能遇到大“坑”的。所以,这份2018公积金贷款流程及注意事项,在买房之前你一定要好好的阅读,仔细的弄个清楚,问个明白。

否则在买房的时候就会晕晕乎乎不知道要干什么,熟悉了公积金贷款买房流程就可以让购房者买房更顺利一些。下面就跟着小编一起来看看2018公积金贷款买房的具体流程以及所需要提供的资料吧~

一、公积金贷款办理所需材料:

※申请人身份证复印件3份,如果是已婚人士,必须提供夫妻两人的身份证复印件各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页,户主页,本人页),外地户口还需暂住证原件;

※携带借款人结婚证复印件两份;未婚者提供未婚证明原件一份;

※携带借款人及配偶收入证明原件两份;

※携带购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》原件一份;

※携带总房价30%或以上预付款收据原件及复印件两份;

※ 记得携带《住房公积金卡》原件一份。

划重点:购房者携带的身份证户口?#23613;?#32467;婚证上的号码、姓名必须一致。购房者去相关部门办理公积金贷款?#20445;?#21153;必要带好所有证件的原件,以保证材料的真实性。若部门有要求购房者夫妻双方都到场,那么夫妻双方一定要到场才行。假如相关部门要求所有资料要复印,那么就要按照其要求复印好拿过去,等到材料都准备齐全,购房者就可以办理公积金贷款了。

二、公积金贷款买房流程:

1、初审

首先住房资金管理中心对申请人提交的材料进行一个初步审查,对申请人资格、贷款额度、贷款期限等都审查?#32454;?#21518;,再出具一个《抵押物审核评估通知单》给申请人。

2、评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构,接下来由评估机构对申请人所购买的房产价?#21040;?#34892;评估。(经济适用房不用评估这一步骤。)

3、贷款审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房资金管理中心要求的初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。贷款审?#39034;?#21151;后申请人会拿到一份住房资金管理中心开具的《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保?#20013;?#20551;如选择“抵?#28023;?#20445;证”的方式,保证人应出具书面的担保函;若选择“抵?#28023;?#20445;险”或第三人保证的方式,应到保险公?#23601;?#20445;或去到担保机构办理委托担保?#20013;?/p>

5、签订借款合同

申请人带上需要的材料(如工资流水、身份证等)与银行签订借款合同。

6、签订委托贷款协议

住房资金管理中心与受?#34892;?#31614;订委托贷款协议。

7、贷款申请

分为两种情况:一是借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请;二是受?#34892;?#21487;根据需要来代为收集借款人申请资料,再统一交到住房资金管理中心审核、审批。

8、签订委托贷款合同

住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受?#34892;?#31614;订委托贷款合同。

9、办理借款?#20013;?/p>

受?#34892;?#25353;照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,继而办理借款?#20013;?/p>

10、划款

受?#34892;?#23558;贷款直接打到卖方在受?#34892;?#24320;设的指定账户。

最后,关于公积金贷款买房我们还要注意:

我们去相关部门办理公积金贷款?#20445;?#19968;定要携带所有证件的原件,这样才能保证材料的真实性。如果需要夫妻双方到场的,夫妻双方一定要到场。此外,我们携带的身份证、户口?#23613;?#32467;婚证上的号码,姓名必须一致。如果相关部门要求所有资料必须复印的,那么必须用A4规格的复印纸复印。材料准备齐全,我们就可以开?#21450;?#29702;公积金贷款事项了。

俗话说完事开头难,公积金贷款办理的流程比?#32454;?#26434;,但是一旦记住了,办理贷款的时候就可以井井有条、顺顺利利。以上就是今天为大家分享的关于公积金贷款的全部内容,希望能为各?#36824;?#25151;者提供到帮助。

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